Acheter une maison ou un condo, ce n’est pas seulement une question de murs, de toit et de nombre de chambres. Le quartier joue un rôle énorme dans la valeur d’une propriété.
Et parmi les éléments les plus influents, on retrouve les écoles et les services de proximité comme les garderies, épiceries et pharmacies. Pour les acheteurs, leur présence peut faire toute la différence.
Les écoles : un argument de taille
Un quartier doté d’écoles attire naturellement les familles, et particulièrement lorsque l’institution scolaire est réputée. Si certaines sont privées et sont accessibles même à ceux qui n’habitent pas en périphérie, d’autres imposent cette dernière règle. Dans les municipalités où les écoles sont nombreuses et rapprochées, il faut résider sous un code postal précis.
Ainsi, il n’est pas rare que des acheteurs soient intéressés uniquement à quelques pâtés de maison.
- Les parents sont prêts à payer davantage leur propriété pour assurer un milieu d’apprentissage de qualité à leurs enfants.
- Même les acheteurs sans enfant tiennent souvent compte de ce facteur. Pourquoi? Parce qu’une propriété située près d’une bonne école conserve généralement mieux sa valeur à long terme. Lorsqu’ils revendront, ils savent que ce sera à leur avantage.
Les services de proximité : un confort au quotidien
Lorsqu’il visite une maison, un acheteur se projette dans le style de vie qu’elle propose.
Si le petit café du coin, la bibliothèque, la clinique médicale et l’arrêt d’autobus sont tous accessibles rapidement en voiture, la qualité de vie monte en flèche. Pouvoir marcher jusqu’à l’épicerie, le parc, ou encore avoir une pharmacie à deux coins de rue ou une garderie à distance de poussette, ça facilite encore plus le quotidien!
Bref, les services de quartier font gagner du temps, réduisent les déplacements et augmentent le sentiment de confort. Résultat : les propriétés bien desservies sont souvent plus recherchées.
Cette qualité de vie, elle, se traduit directement par une meilleure valeur immobilière.
Le cercle vertueux de la demande
Quand il est question d’un quartier garni de services de proximité, on entre dans une dynamique précise : plus il propose de commodités, plus il attire de familles et de professionnels. Cette demande constante entraîne souvent une hausse des prix.
À l’inverse, un quartier qui manque de services peut avoir de la difficulté à retenir ses résidents, ce qui peut influencer aussi la valeur des propriétés.
L’importance de penser à long terme
En tant qu’acheteur, vous gagnez à penser plus loin et suivre l’évolution des quartiers convoités.
Est-ce qu’une nouvelle école est prévue dans le secteur? Un centre de services de garde? Un projet de développement commercial?
À l’inverse, des fermetures d’écoles ou la disparition de services essentiels peuvent ralentir la demande.
Pour en savoir plus, vous pouvez vous renseigner auprès de la municipalité ou suivre l’actualité locale. Aussi, vous pouvez contacter un courtier immobilier RE/MAX du secteur souhaité : il se tient déjà au courant des changements à venir.
Un atout pour la revente
Lorsqu’un courtier immobilier prépare une fiche descriptive, il ne manquera pas de mentionner les écoles, parcs et commerces de proximité. Ce sont des points de repère qui rassurent et séduisent les acheteurs.
Quelques conseils pratiques
- Pour les acheteurs : visitez le quartier à différentes heures de la journée. Voyez si l’accès aux services est simple et si les écoles semblent bien fréquentées.
- Pour les vendeurs : mettez en valeur ces avantages dans vos annonces et visites. Mentionnez la distance à pied ou en voiture des commodités clés.
- Pour les copropriétaires : rappelez-vous que ces éléments jouent aussi dans la perception de votre immeuble. Une copropriété située à proximité d’un bon réseau de services sera toujours plus attrayante.
En immobilier, choisir une propriété, c’est aussi choisir un quartier. Et un bon quartier, ça n’a pas de prix! N’hésitez pas à en discuter avec un courtier immobilier RE/MAX — il connaît les secteurs comme personne.